作者:特价房广州

海珠旧改地图全图

海珠旧改地图细节

海珠区旧村改造三年计划项目有5个，包括赤沙村、沥滘村、石溪村、新市头村、康乐鹭江村。

五年方案项目、十年规划项目详见下表。

01

琶洲村

合作企业：保利发展

最新进度：

琶洲村是保利旧改的典范，也是全国各大房企学习的重要案例。

以琶洲为发展起点，保利发展控股见证且深刻参与了这座古城城市更新上的迭代，迄今为止在广州跟进旧改项目近40个，在建及建成项目近10个，囊括冼村、小新塘、中新村、三东村、亭角村、红卫村、大塱村等，用地协议改造面积超1万亩。

琶洲亩地块区位图

年1月6日上午，琶洲亩项目合作奠基仪式正式举行。琶洲亩地块，位于海珠区新港东路琶洲村口对面，北有琶洲眼、保利天悦等成熟商业住宅区，南望羊城最大城市绿心“广州万亩果园”，西邻琶洲塔公园城市景观，东接黄埔古村及古港。地块位置优越，拥有成熟的商业配套，开发前景巨大。

项目落成后，有望成为广州滨水地标，提升城市功能，优化城市形象，使琶洲村经济形成可持续性发展态势，推动琶洲在海珠区地位再次跃升，为各中心城区盘活留用地开发提供重要样板。

琶洲亩项目效果图，请以实际规划为准

02

沥滘村

合作企业：珠光

最新进度：

示意图

作为新城市中轴线南端的“最后一公里”，沥滘片区堪称“广州市中心区最大的旧改项目”，承载着延续、深化新城市中轴线的重任，未来将构建“一轴一带”的秩序结构，塑造滨江特色的城市空间形态。

示意图

年，政府批复改造方案，沥滘村旧改才真正迎来实质性进展。随后珠光集团正式与沥滘签约改造，成为合作企业。

图源：珠光集团

根据规划，项目将形成四大功能片区，囊括科技、商务、文化创意、居住等方面，还将布局教育、医疗、文化、体育等公共设施。

预计融资地块年底入市。

03

赤沙村

合作企业：富力

最新进度：

总投资88.1亿！富力拿下海珠赤沙村旧改！独家VR航拍！

5月18日，广州市海珠区赤沙村全面改造项目合作企业签约仪式顺利举行，标志着赤沙村改造迈入了全新的里程碑。

富力集团与赤沙联社签约

赤沙村改造范围69.38公顷，改造范围内总建筑面积.86万㎡。项目区位条件优越，位于琶洲粤港澳大湾区人工智能与数字经济创新试验区向南延伸的重要区域。

通过全面改造，赤沙村将完善医疗、教育、文化等公共服务设施，全面提升村民人居环境、优化城市肌理、释放土地价值、促进产城融合，助力赤沙片区发展会展配套、商务办公、生态居住、商业配套四大功能，打造国际会展及互联网功能配套区和岭南水乡特色的生态区。改造后，可为琶洲地区提供更大发展空间，增强地区会展互联网创新集聚功能，更好地带动海珠经济社会发展，为产业集群提供配套支持。

赤沙改造效果图（以实际批复为准）

04

石溪村

合作企业：佳兆业、红八方

最新进度：

.99亿！佳兆业＋红八方斩获海珠石溪村旧改！最新VR航拍！

年2月3日，石溪经济联合社与广州佳兆业城市更新集团正式签订《广州市海珠区环岛路工程（石溪改造范围）房屋补偿协议》，以环岛路改造工程为契机，拉开整村改造帷幕

▲签约仪式

作为海珠创新湾西段全线贯通的“最后一公里”，位于海珠区西部、珠江后航道的石溪村，根据改造策划方案，即将彻底淘汰旧产业，并充分发挥“一江两岸三带”及海珠创新湾区位优势，在该片区发展IAB、NEM、高端商务、科技服务、文化创意等相关产业，推动村级工业园改造、实现该片区产业的现代化升级以及生态环境的提升。

05

新市头村

合作企业：方圆、美林基业

最新进度：

方圆集团与美林集团于年1月通过市公共资源交易中心取得新市头村城市更新改造合作开发权；年7月启动补偿安置协议签，仅十天时间签约率超过50％，仅3个月时间签约率即超过90％；启动房屋拆卸后，仅用了8个月时间就完成全部房屋拆卸工作。

新市头村更新改造项目总投资额约为16.8亿元，改造后的新市头村将蝶变建成6栋商住综合塔楼，村民住上电梯洋房，村集体将获得平方米商场高端物业，可提供时尚餐饮、娱乐、购物等新产业载体，村居住用地功能布局极大优化，生活品质极大提升，集体经济收入也将得到很大提高。由于临近领事馆区、科学馆和广州塔，整个社区将打造一个国际化现代中心城区，未来这里将成为海珠商住新亮点，成为广州塔景点周边商圈的一部分。

06

康乐村、鹭江村

合作企业：合生创展

最新进度：

.6亿！合生创展夺广州最大旧改！独家VR航拍鹭江、康乐村！

改造范围，来源：合生创展网站

年2月3日，凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目合作企业签约仪式隆重举行。

凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目涵盖康乐村、鹭江村两个自然村，改造范围东至广州大道，西至瑞康路，南至逸景路，北至新港路。总用地面积为.71万平方米，改造范围内总建筑量.94万平方米，改造投资总金额约.67亿元。是海珠区数一数二的改造大板块。

近年来，数字经济、城市更新和产城融合，激发起海珠高质量发展的澎湃动力，海珠区结合编制“十四五”规划，提出构建“一区一谷一圈”发展空间布局，“中大国际创新生态谷”的建设，将依托中山大学等众多科研院所资源，全面推动环中大、环湿地区域城市更新和产业升级，实现生产、生活与自然无界共生。

纳入“中大国际创新生态谷”核心区域的康乐村、鹭江村，将承接粤港澳大湾区科技创新走廊核心知识成果转化，未来将打造成集合“科研总部、科技孵化、商务配套功能于一体的高品质创新科技企业聚集区”，并与周边优美生态有机融合，升级为宜商宜居的花园式生态人居地。

△项目效果图，仅供参考

07

五凤村（沙溪、泰宁、五村）

合作企业：珠江投资

最新进度：

获全票通过！珠投亿斩获海珠五凤村旧改！独家VR航拍！

五凤（沙溪、泰宁、五村）三个项目改造投资总金额约为.9亿元。改造范围88.53公顷。

五凤村所在区位

五凤（沙溪、泰宁、五村）位于海珠区西部，西挨东晓南路，北边面向中山大学（南校区），东邻康乐村、鹭江村，附近10号线、11号线换乘站五凤站，交通十分便利。

08

红卫村

合作企业：保利发展

最新进度：

亿！保利斩获海珠红卫村旧改！四地铁环绕！独家VR航拍！

1月12日，海珠区江海街红卫村更新改造项目公开选择合作企业招商举行，到场代表％表决通过，选定广东保利城市发展有限公司控股的广州保盈达置业有限公司成为红卫村更新改造项目合作企业。

红卫村在海珠区的功能区位示意图

红卫经济联合社下辖大塘、台冲、石榴岗、新村。从区位上看，红卫村位于海珠区中部，海珠湿地北侧，与珠江新城CBD仅一江之隔，距海珠湖、会展中心、广州塔均在3公里内，区位优势得天独厚。

交通方面，红卫村周边现有地铁3号线、8号线，设有大塘站、客村站、赤岗站，规划地铁11号线、12号线、18号线、19号线、广州大道线经过，设石榴岗、赤沙、江海大道站，区域内还有多条快速路，村民出行十分便捷。

09

南箕村

意向合作企业：新世界中国

最新进度：

年2月9日，海珠区联星村（南箕社、东方红社）基础数据调查成果公布。

年人均分红元。

新世界中国于年5月正式成为海珠南箕村的意向合作企业。

10

北山村

意向合作企业：深圳霖峰

最新进度：

年12月底，海珠北山村旧改就进行了意向合作企业的投票，项目吸引了富力、越秀、方圆、新世界、珠江投资、华发和深圳霖峰合计7家企业参与竞争，最终深圳霖峰以多出一票的优势打败方圆，拿下北山村旧改。

11

土华村

意向合作企业：华侨城

最新进度：

年1月份，经过土华村投票表决终于选出合作意向开发企业。最终华侨城以票的投票结果击败0票的华润以绝对优势夺得土华村旧改。土华村旧改的前期工作终于尘埃落定。

入户测量工作开始，村民改造意愿，旧改入户测量工作定在今年5月到7月。

海珠区土华村地理位置十分优越，位于广州城市新中轴线南部，旧改范围为村现状建设用地范围，总面积约.85万㎡。

土华村北邻龙潭村，南连历史保护区小洲村，西侧为海珠湿地公园，东与生物岛仅隔着官洲水道。

12

凤和村（客村、江贝、旧市头、下渡）

最新进度：

纳入十年规划，未启动全面改造前期工作。

13

五凤村（旧凤凰）

最新进度：

纳入十年规划，完成启动改造意愿表决，珠投介入。

14

联星村（新凤凰、庄头）

最新进度：

纳入十年规划，佳兆业介入庄头村。

15

仑头村

最新进度：

纳入十年规划，未启动全面改造前期工作。华侨城早期曾介入。

16

龙潭村

最新进度：

纳入十年改造规划，基础数据公示，深圳永实、利海介入

17

桂田村

最新进度：

纳入十年规划，未启动全面改造前期工作。

18

东风村

最新进度：

纳入十年改造规划，基础数据公示，保利介入。

19

三滘村

最新进度：

纳入十年改造规划，基础数据公示，保利介入。

20

黄埔村（东围、杨青、新洲

最新进度：

纳入十年规划，编制片区策划方案中。

21

瑞宝村

最新进度：

纳入十年规划，完成启动改造意愿表决。近期海珠瑞宝村正在启动意向合作企业招商程序。